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沖縄プロジェクト倒産劇の始まりか!?

沖縄でも大型プロジェクトの1つであった、瀬底島プロジェクトの事業会社「都市デザインシステム」が民事再生申立です。いよいよ沖縄プロジェクト倒産劇の幕開けでしょうか? 今年に入って沖縄の経済は下落傾向であり、長期回収を余儀なくされるホテル事業の新規プロジェクトは将来性に光が見えません。ホテルプロジェクト自体が倒産の直接的な原因であるかは不明ですが、財務体質を悪化させた要因であることは間違いないと思われます。開発期間中から膨大な人件費と経費を要するホテルプロジェクトは、他業種からしてみれば予想の範囲を超え、追加融資に頭を痛めたことでしょう。あまり耳にすることがない瀬底島ですが、宮古島や石垣島などの確立された離島ではなく沖縄本島にあるようです。したがって、大型プロジェクトとしてのリスクは宮古島や石垣島よりも少ない。ホテルの場合、企画段階の経済状況ではなく開業後の経済を読んだ上でホテルをプランする必要があります。弊社オフィシャルサイトの企画・開発ページでも述べておりますが、「ホテルの事業経営は開発で決まる!」。近年のホテルプロジェクトにおいては事業経営を前提とした開発か、不動産投資への転換を前提とした開発かで、その内容に明確な違いが生じています。事業を前提としている場合は、ホテル事業主によるプランニングであり、後者の場合は言ってみればホテル事業のプロではないプランニングと言うことになります。従って、明らかな過大投資となっているケースが多いだけでなく、運営上の利益率が極端に悪いプランが多い。つまり企画段階で既にホテル経営が限界に達している。それでも資金調達に目途が立てば問題なしと言うことでしょうか? 事業計画・収支予測に問題がありながら、その問題を意識しない又はクリアできないままでの判断・実行であると言わざるを得ません。記憶では宮古島でも類似の大型プロジェクトがあったようでしたが行方は如何に? 近年は増収・増益や黒字での倒産も多いようです。CF経営の標準化が進む中、既に不況業種となったホテル産業、新規参入企業各社は本業特化に絞り込み、足元を見直す時期でしょうか!?

倒産情報はこちら      参照:企画・開発

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